机构:房地产去库存呈现“南强北弱”特征

5月24日,上海易居房地产研究院发布最新的《全国百城住宅库存报告》显示,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为49145万平方米,环比增长0.5%,同比增长3.2%,且去库存呈现出“南强北弱”特征。

报告显示,4月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月,这意味着市场消化完这些库存需要9.9个月时间。观察去年四季度以来的存销比数据,当前呈现微弱反弹现象,这是需要警惕的市场风险。

“从库存的同比增速看,近7个月呈现了持续放缓的态势,和购房需求较为活跃有关。不过也需要看到,4月份库存出现了环比正增长的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,尤其是在信贷政策收紧、各地购房政策升级等大背景下,后续要防范市场交易降温对库存指标带来的压力。

报告还显示,去化周期较高的城市,普遍位于北方市场,如包头、哈尔滨和威海等。而长三角和粤港澳大湾区的相关城市去化周期较小,如珠海、合肥和湖州等。此类城市购房需求强劲、房源消化较快,但与此同时也形成了房价炒作等乱象,成为购房政策收紧或即将收紧的城市。

严跃进表示,当前全国100城库存和存销比数据,受到此前一波交易行情的影响,并没有显现出太多的风险。但是4月份出现了很多微小的变化,包括出现供大于求的现象、存销比略微抬头等。若市场交易不达预期,那么后续库存和存销比指标都有可能会反弹。尤其是在信贷政策收紧的情况下更是如此。

严跃进认为,要关注不同城市之间存销比的分化。总体上看,“这一轮去库存工作中,南方城市比北方城市明显要好,所以从差异化调控的角度出发,南方城市在购房政策上可以适当进一步收紧,而北方城市则可以适当放松,以真正和不同的市场状况匹配。”

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。